北京睿乾律师事务所  顾倩律师承办

一、案件概况：

    2021年4月13日，宋某与A公司签订《商铺租赁及入场经营协议书》，约定A公司将位于淮安市xx路xx公司“商铺”出租给宋某经营使用，租赁期限自2021年4月26日至2023年12月31日，给予免租期1个月。协议约定A公司的开业时间为2021年4月26日，租金按照每月每平方4.5元计算，市场服务费按照每月每平方1元计算，履约保证金总计2.7万元，A公司应当按照约定的时间向宋某提供经营场地。合同签订后宋某按照宋某的要求预付了租金和履约保证金。但是截至起诉之日，A公司仍然未向宋某交付租赁的商铺、水电卡，商场至今也未开业，经宋某多次催促，A公司仍未给出准确的开业、交房时间，宋某于2021年7月15日通知A公司解除了双方的租赁合同，A公司于次日收到该解除通知书。宋某认为A公司未能按照租赁合同约定的时间向宋某交付商铺，也未能按照约定的开业时间开业，双方租赁合同的目的已经无法实现，宋某已经依法通知其解除了租赁合同，A公司理应返还宋某租金及履约保证金。故宋某诉至法院。

二、本案判决结果：

    确认原告宋某与被告A公司签订的5份《xx商铺租赁及入场经营协议书》于2021年7月16日解除；被告A公司返还原告宋某租金62870.96元，履约保证金27000元，合计89870.96元。

三、本案中，案件的关键在于:

1.宋某是否有权解除双方签订的租赁协议；

2.A公司是否存在违约行为。

四、律师分析及观点:

时至今日，A公司仍未将涉案房屋交付给宋某，也未向宋某发出通知解释迟延交付房屋的原因，可见A公司并无履行合同的诚意，故宋某于2021年7月15日发出通知要求解除合同，A公司于次日收到该通知书，双方合同于2021年7月16日起解除。律师在仔细询问了宋某与A公司房屋租赁合同纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功认定A公司至今未交付涉案商铺的行为构成根本违约，宋某有权解除合同。

五、律师提示：

大家如遇租赁合同纠纷问题，特别需要注意：

1.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；

2.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。