北京睿乾律师事务所  顾倩律师承办

一、案件概况：

    某村村委与xx服务部于2014年8月12日签订两份土地租赁协议，协议分别约定某村村委将位于xx路西侧约10米处规划中的绿化带内约33平方米土地和厚荡路南85米约33平方米土地租赁给xx服务部，合同租赁期为50年，土地使用费分别总计20000元。现某村村委认为该协议相关约定违反法律规定，且租金显失公平，多次与xx服务部商讨重新签订合法合规的租赁合同未果，故诉至法院。

二、本案判决结果：

    某村村委会与xx服务部于2014年8月12日签订的两份《协议》约定的土地租赁期限超过二十年的部分无效。

三、本案中，案件的关键在于:

1.某村村委与xx服务部签订协议的效力问题；

2.某村村委与xx服务部约定的租金是否显示公平。

四、律师分析及观点:

该租赁期限的部分无效，并不导致该协议的整体无效，双方协议其他内容系双方当时真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。律师在仔细询问了某村村委与xx服务部土地租赁合同纠纷具体情况及过程后，针对整个过程及当事人提供的相关证据，从法律角度及逻辑方面进行了质证及辩论，成功认定某村村委与盛畅服务部签订的《协议》中约定的土地租赁期限为五十年，超出了法律规定的二十年限，超过部分无效。

五、律师提示：

大家如遇租赁合同纠纷问题，特别需要注意：

1.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；

2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；

3.下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。